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JD immobilier
5 rue de Lattre de Tassigny
85260 L'Herbergement


02 51 06 74 31
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Coup de cœur
Maison ancienne La Copechagnière 155 m²
322 400 €
322 400 €
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*** Nouveauté disponible seulement chez JD immobilier ***

Sur l'axe LA ROCHE SUR YON / MONTAIGU / NANTES, à 5 minutes de la 2x2, sur la commune de LA COPECHAGNIERE, laissez-vous séduire par cette maison dans son écrin de verdure.

Les espaces de vie, avec la cuisine aménagée/équipée, sont baignés de lumière et offre un volume total de presque 60m². D'un côté, la cuisine ouvre sur la partie arrière du jardin, avec son plan d'eau. De l'autre, le salon-séjour donne accès à une terrasse plein sud et la piscine enterrée (liner neuf !).

Vous trouverez ensuite, 3 chambres dont une de 21.45m² pouvant être divisée, une salle de bains de 11m² en parfait état mais des années 70 (douche, baignoire, wc, deux vasques et bidet), un coin bureau, un wc avec lave-mains, une lingerie et une pièce de 15m² à usage de cuisine d'été.

A l'étage, sur plancher béton, un volume à rénover comprenant actuellement une pièce et une salle d'eau avec wc. Idéal pour une chambre parentale, chambre d'amis, espace jeux... selon vos besoins et envies !

En annexes : préau de 41m² et dépendance de 38m².

Le tout sur une parcelle arborée de plus de 2400m², entièrement close.

Informations diverses : tout à l'égout, chauffage gaz de ville, liner piscine neuf...

Contactez Jeanne DURAND au 06 71 14 46 64 pour en savoir plus et/ou organiser une visite.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3550.00 et 4910.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jdimmo/890/7Rk06/honoraires_vitrine_07072022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleLa Copechagnière 85260
TypeAncienne
Surface155.00
Séjour37
Superficie du terrain24 a 30 ca
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1972
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement ext.2   préau
ToitureTuiles béton
AutresInterphone
PiscineOui
Piscine enterrée, chauffée, avec liner neuf
Taxe foncière516 €/an

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10 000 Troyes.

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