Maison 3 chambres + studio
357 448 €
Descriptif du bien
- Surface : 167 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 06 a
A l'HERBERGEMENT, sur l'axe LA ROCHE SUR YON / MONTAIGU / NANTES, commune dynamique grâce à sa gare, ses commerces... Venez découvrir ce plain-pied édifié en 2012 qui ne manque pas d'atouts !
Dès l'arrivée vous serez séduits par le calme de son emplacement, la facilité de stationnements et les extérieurs bien finis.
Vous entrerez ensuite dans la pièce de vie de 53m² bénéficiant d'une lumière traversante et d'une cuisine aménagée/équipée. Dans la continuité, une véranda chauffée de 20m² qui vous permets de profiter pleinement du jardin, été comme hiver.
La partie nuit se compose de 3 chambres avec placard, d'un wc avec lave-mains et d'une salle de bains généreuse avec douche et baignoire.
Accessible par la cuisine, une lingerie de 11.85m² qui permets aussi de relier le studio aménagé de 25.50m². Ce dernier est équipé d'un séjour et d'un coin nuit avec douche et wc. Il bénéficie aussi d'une entrée entièrement indépendante, l'idéal pour de la location courte durée, une activité professionnelle ou pour recevoir vos proches en toute autonomie.
Enfin, vous trouverez un local de 7.35m² pour le stockage.
Le tout sur une parcelle entièrement close, sans vis-à-vis et bien exposée de 600m². Un havre de paix et de nature dans lequel vous aurez plaisir à profiter du spa été comme hiver grâce à la pergola.
Informations diverses : chauffage électrique par le sol / tout à l'égout / volets électriques / fibre optique...
Aucuns travaux à prévoir.
Contactez Jeanne DURAND au 06 71 14 46 64 pour en savoir plus et organiser une visite !
Les points forts du bien
- - Plain-pied
- - Parfait état
- - Jardin clos sans vis-à-vis
- - Potentiel locatif
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Système d'alarme, Volets électriques
- Séjour40 m²
- Chambres4
- WC2
- Construction2012
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationL'Herbergement 85260
- Référence1253
Détail des pièces
- Entrée (placard)2.91 m²
- Salon-séjour40.08 m²
- Cuisine AE (four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur)13.60 m²
- Véranda (volets sauf en toiture)20 m²
- Dégagement4.25 m²
- WC avec lave-mains2.95 m²
- Chambre 1 (placard) avec baie sur terrasse14.34 m²
- Chambre 2 (placard)11.87 m²
- Chambre 3(placard)11.45 m²
- Salle de bains (douche et baignoire)8.52 m²
- Arrière-cuisine11.85 m²
- Studio (coin cuisine, douche et wc)25.50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 700 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
JD immobilier
5 rue de Lattre de Tassigny
85260 L'Herbergement